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上海工人新村旧城镇民居房制度改正造,东京静安区拆一败涂地改建完了

目前,上海静安区“拆落地”改建试点四期工程已经完成,居民们住进了新房,心情激动极了。上海装修网小编了解到,已经有423户居民顺利的回迁,还是原来的地方,还是熟悉的感觉,但是老房子已经换成新房子,“拆落地”改造无疑是给居民们带来了福音。

近年来,上海旧房改造以“拆落地”形式为主,近期,上海老工人新村第四期改造工程完成,居民们锣鼓喧天,终于可以住上新房子,居民房屋内部改善很大,还可以每平方米1295元的基础价格买下房屋产权,下面,随上海装修网小编一起看看具体的改造详情吧!

近期,上海杨浦区武川路拆除重建事宜传的沸沸扬扬。有的眉开眼笑,也有的怨声载道,不过最终还是全票通过。计划在明年就可以重建完成,到时候居民们又可以重新搬回来了,这是多么可喜可贺的事!下面,上海装修网小编就给大家详细的介绍一下上海市旧房拆除重建改造的详细信息!

日前,上海静安区某小区“拆落地”改造已经完成,那么,改造情况怎么样呢?下面就和上海装修网小编一起来看看吧!

上海装修网小编了解到,上海老旧小区住房改造对该小区居民们来说真是天大的好事,下面,一起来看看这个小区改造的详情吧!

上海装修网小编了解到,上海市武川路222弄的市民陆陆续续的都搬走了,据说,明年还会重新再回来,这是怎么回事呢?一起来看看吧!

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最近,武川路222弄的居民忙着搬家,而这一切是为了新的开始。把行李搬上卡车,14号楼的赵阿姨又看了一眼生活了30多年的老房,斑驳的墙面脱落得不成样子,堆满杂物的过道白昼也昏暗得如同黑夜。“我以为一辈子都住在这样的环境里了。”她边说边上车,卡车发动,载着几只行李箱和一个旧冰箱驶出222弄大门。

▲老房经“拆落地”改建,面貌焕然一新。

昨天一早,静安区闻喜路上锣鼓喧天,彭浦新村街道彭三小区第四期改造工程完成,423户居民领取了“新房”钥匙。作为上海首个竣工完成的“拆落地”项目高层建筑小区,此次改造后的6幢居民楼全部都配套了电梯。

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说是“新房”其实并不准确,因为房子还在老地方,居民家里的卧室面积也没有太大改变;但原来外表老旧的不成套老楼,已变成厨卫独用、带电梯的新楼。过去9年,静安区对彭三小区通过原地拆除、重建的方式,拆除了25幢楼、新建了13幢楼,让852户居民告别老房,住上拥有独立厨卫、电梯、地下车库、小区绿化以及社区公共配套的新房,居民还可以按照房改政策花一两万元买入成为售后产权房。

离开,是为了重新回来。武川路222弄7幢两层砖木结构不成套房屋将被拆除,并在原地重建3幢三层住宅和2幢七层新住宅,计划明年底基本竣工。届时,居民们将重新搬回来,迎接他们的将是全新的生活。

▲某小区老公房

“拆落地”作为近年上海旧房改造的一种途径,2005年起,这一形式在上海多个区用于实施旧改。昨天参观小区后,现场专家与居民公认,彭三小区第四期拆落建改造,是目前上海已经完成的“拆落地”改造中条件最优、改善幅度最大的一个项目。那么,这个“高配版”“拆落地”项目在推进中,究竟解决了哪些难题?这一模式是否可以在上海复制推广?

轨交建设使得改造迫在眉睫

闻喜路遇上喜事了。锣鼓喧天中,经“拆落地”完成改建的上海静安区某小区四期喜迎老住户,423户居民顺利回迁。“还是这个老地方,眼睛一眨,老房子变成了新模样。”居民们纷纷从区房管局工作人员手中接过新房钥匙,激动之情溢于言表。

老工人新村遭遇新烦恼

武川路222弄这种砖木结构的房屋始建于上世纪50、60年代,里面是木板,外面包裹着石灰。白色的两层楼房外墙如蛛网般爬满了电线,楼与楼挨得很紧,在层层叠叠的私搭铁棚掩盖下,只露出狭长的一抹蓝天。

m.qg111.com手机版,所谓“拆落地”,是指将老房拆除并在原地重建,居民通过在外租房过渡等方式搬离老房,待房屋竣工后再回搬的一种改造方案。改建原则是“拆一还一”。某小区“拆落地”工程从2008年开始试点,是全市首个启动“拆落地”改造的住宅小区,至今已拆除25幢楼、新建13幢楼,受惠居民852户。此次最新完成改建的是四期改造项目,拆除了原先的15幢老公房,在原址上建造了三幢18层高层居民楼和三幢8层小高层居民楼,从根本上解决困扰居民生活的煤卫合用、结构老化、严重积水等问题。

作为上海首批工人新村,彭浦新村街道辖区内有不少小区都建造于上世纪五六十年代,彭三小区是其中之一。

走进楼里,木板铺设的地面和楼梯吱呀作响,楼上有人说话,楼下清晰可闻。由于不成套,每户居民的室内空间太小,家里堆不下的东西就堆在外面,狭窄的过道堆满杂七杂八的物品。一层楼16户居民共用一个公共卫生间,没有厨房,每家都在门口私搭灶台。

作为上海首批工人新村,彭浦新村不少楼房建造于上世纪五六十年代,某小区正是其中之一。当时能住进这里的都是劳动模范,是一种荣誉的象征。如今,几十年过去了,煤卫不独立,房屋结构严重老化、上下水管道堵塞、下雨严重积水等“硬伤”频现,改善生活品质成了居民们最热切的期盼。

“当时的彭三小区可谓‘明星小区’,能住进来的都是工人中的佼佼者。”今年79岁的居民吴先生,在彭三小区住了58年,当年他们一家三口与父母一同居住在彭三小区的两间房间内。

赵阿姨是30多年前嫁过来的,当时夫妻俩与婆婆挤在17平方米的房间里勉强生活。后来女儿出生,她又用木板在房间里隔出一个小阁楼。

2013年10月,某小区四期旧改项目正式公示。“拆落地”改造严格建立在居民自愿、政府扶持的基础上。政策优惠力度很大,除了3000元签约奖励费、1300元设备迁移费、1000元搬家费等补贴和奖励,每户居民按照房屋面积大小每月获得一笔2200元到3200元不等的过渡费,相当于居民出一部分租房和装修费用就能住上新房。

彭三小区改造项目设计负责人说,早期的工人新村多为大户型,像彭三小区多是三房户型。但当时普遍居住条件没那么好,一套三房可能被分配给两到三户人家居住,这就造成合用厨卫的情况。吴先生一家五口就与同样一家五口的邻居合用厨卫。“一到早上,10个人上厕所,紧张程度可想而知。”彭三小区有58幢楼,其中非成套住房有1998户,住着近万人。

配套设施落后,房屋也存在安全隐患。由于小区地势低,每逢春夏大雨后,雨水都漫过膝盖。“每年这个房子都要在雨水里浸泡,地板格栅都腐烂了。”赵阿姨说,上世纪80年代,房子还遭遇过白蚁灾害,地板、楼梯、门窗、樑柱都被蛀空了。目前正在建的轨交18号线将于今年6月正面穿越沿武川路的3幢房子,改造迫在眉睫。

2015年10月,小区房屋签约拆除、过渡、重建等各项工作启动,签约率达到96.6%。为了让准备搬迁的居民顺利租到房,旧改办工作人员跑遍彭浦新村的房屋中介,筹集房源。有些老年人希望租住地离医院、菜场近一些,工作人员也一一满足要求。

除了厨卫合用的不便,由于年久失修,小区房屋结构老化、道路严重积水、上下水管道堵塞等硬伤开始显现,改善生活环境成了小区居民最热切的期盼。

改建回搬遵循“拆一还一”

建设项目伊始,设计师兼顾了公平和人性化原则,设计出34种户型。虽然原则是“拆一还一”,但是每户居民的实际建筑面积其实比原先要多出一些。四期的重建中,居民楼全部加装了电梯,一步到位。考虑到停车问题,一个可容纳285辆车的地下停车库也作为配套设施一起交付。绿化也精心挑选、合理设计,增添美观的同时不影响居民生活采光。

2007年起,彭三小区被列为全市试点旧住房成套改造项目之一,分五期实施。最先启动的一期通过对房屋搭、放、升、抬,扩大住宅面积,使6幢非成套住房居民实现厨卫独用。但小区内还有很多住房结构、布局、排水等基础条件太差,不适合进行这样的改造。因此,2009年开始,彭浦新村街道试点在彭三小区实施“拆落地”改造项目。

武川路222弄共有14幢房屋,其中7幢为砖混结构成套售后公房,另外7幢为砖木结构的不成套房。“武川路222弄的房屋属于职工住宅,不是旧式里弄,不属于旧房改造范围。”杨浦区房管局城市更新和房屋安全科负责人说。

根据公房买断政策,居民可以用相对低廉的价格买下房屋。这样房屋的性质由公房变为售后产权房,可以交易,小区里也能选举业委会。彭浦新村街道党工委书记表示:“彭浦新村是工人新村,居住在这里的很多老人曾为新中国建设作出贡献。实现他们的安居梦,就是以实际行动贯彻落实党的十九大精神,实现老有所养、住有所居,满足人民对美好生活的需要。”

“所谓‘拆落地’,是指居民先通过在外租房过渡等方式搬离老房,由政府将老房拆除原地重建,待房屋竣工后居民再回搬的一种改造方案。”彭浦新村街道旧改办主任介绍,改建原则是“拆一还一”:改建后房间使用面积原则上不扩大,但居民可以拥有独立的煤卫设施和更合理的空间布局,从根本上解决困扰老房的煤卫合用、结构老化、严重积水等问题。

面对居民迫切的旧房改造需求,去年底,杨浦区成立专门工作小组,由区房管局牵头对222弄制定“拆除重建”改造计划。所谓“拆除重建”,是指居民先通过在外租房过渡等方式搬离老房,由政府将老房拆除原地重建,待房屋竣工后居民回搬,改建原则是“拆一还一”。武川路222弄3—8号、14号、24—29号均为不成套房屋,将这7幢房屋拆除后,在原用地范围内新建3幢三层住宅和2幢七层住宅。新建总建筑面积6960平方米,建成成套独用一室户住宅158套,其中153套用于安置居民,剩余5套房屋作为社区公建配套用房。

以上就是上海静安区老房“拆落地”改造的具体情况,想持续跟踪“拆落地”改造的消息,可以关注上海装修网哦!

为了更好地推进旧住房改造项目,2009年彭浦新村街道成立了旧住房成套改造推进办公室。同年3月,彭三小区“拆落地”改造项目启动,通过二三期改造,先后拆除10幢旧楼,建成7幢多层新楼。

改建前,222弄的居民住房面积为8.4—18.3平方米的不成套一室户,改建后,房屋将变成面积为14.5—21.3平方米的成套一室户。由于房屋从7幢变成5幢,房屋间日照间距也将扩大。

新房配套独立厨卫与电梯

成为上海旧房拆除重建试点

随着居民对居住条件要求的提高,最新完成的四期相比二三期,在房屋设计与规划配套上有了很大提升。褐色与淡黄色相间的高层建筑、淡绿色的遮阳玻璃窗、设有健身步道与绿色植物的中心花园,改造后的四期从外表看与新建商品房小区没有太大差别。

今年1月3日,一纸“拆除重建”告知书贴到小区,老居民们看到了曙光。然而“拆除重建”的前提是所有居民得100%签约才能进行,“只要有一户居民不同意就不能动”。这其中主要困难在于居民诉求各异,有的居民希望留在原来熟悉的社区里,有的希望动迁,还有的居民因为早年修缮房子投入成本较大舍不得搬离。

最新完成改造的四期项目,在拆除原先的15幢老房后,在原址上建造了3幢18层居民楼和3幢8层居民楼。作为上海首个竣工完成的“拆落地”项目高层建筑小区,6幢居民楼全部都有配套电梯。

武川路222弄旧房拆除重建改造项目居民征询自今年1月3日启动,街道、房管局工作人员天天上门做居民的工作,到1月21日便完成全部153户居民选房签约,改造规模与签约速度均创杨浦区拆除重建纪录。杨浦区房管局局长于洋说,在杨浦,还有许多达不到旧房改造标准的老房子可通过拆除重建焕发新生,尤其对于存在严重安全隐患的旧房改造应优先实施。

居民房屋内部改善更大。吴先生家原来有两间10多平方米的房间,改造后房间卧室面积均有所增加,还配有独立厨卫。他家原来住在一楼,抽签后分到6楼,这让他喜出望外,有电梯的高层房让他和老伴出行都很方便。当天,他激动地说,早早就约了装修公司,拿到钥匙后马上就能进场装修。

以上就是上海装修网小编给大家分享的拆除重建的详细信息,你觉得这个旧房拆除改造的事情是不是好事呢?

据上海装修网小编了解到,建造高层后空出来的地面空间,则被引入提升小区品质的配套:增加了一个可容纳285辆车的地下停车库、大量绿化以及建筑面积超过6000平方米的社区公共建筑,未来在公共建筑中将引入老年食堂、活动中心等。

更实惠的是,原来小区大部分住房为公房,根据房改政策,这里的居民还可以用每平方米1295元的基础价格买下房屋产权,相当于每户花一两万元,房屋的性质由公房变为售后产权房,今后可以进行交易,给以后进一步改善居住条件带来可能,小区里也能选举业委会。“过去小区的房屋不成套,按照规定,房屋无法作为售后产权公房进行购买;改造后,房屋都成套了,这个问题就不存在了。”区房管局负责人说。

“拆落地”总体进展缓慢

彭三小区的旧房拆除重建从2009年至今,用9年时间完成852户非成套住房的改造。这个速度在上海同类项目改造中并不算慢。从全市层面看,“拆落地”改造从2005年上海多区实施至今,真正竣工的项目并不算多,推进的过程相对缓慢,主要因为实施难度比较大。

首先是房屋结构设计难度大,既要平衡居民利益,也要满足成本、建造住房规范等方面要求。

原来居民的房屋结构各不相同。不成套的住房中面积最小的人家才6.5平方米,最大的则有40多平方米;有的人家房间朝南,有的人家房间朝北。在改造之初,设计方就确定了公平与人性化的原则,既要确保居民家原来的房屋房型、面积、房间数量与朝向等基本不动,又要在原来房屋面积基础上有一定增加,并配上独立厨卫。最终,就像拼积木一样,423户居民设计出39种房型。

“不成套住房每间房间的使用面积,最终增加两平方米左右。”负责人说,这个增加面积是经过精确测算的。考虑到成本问题,房屋面积不可能无限制增加。在设计上给每户人家增加的面积要相当,即便邻里之间增加的面积相差0.1平方米,居民也会感到不满意。

此外,改造后的楼层高度还要根据相关住房规范,考虑到周边房屋的楼间距、采光等问题,也要控制在一定高度内。

其次,实施改造,居民达成最终一致意见难度大。按照规定,此类项目采取业主自愿、政府扶持、因地制宜、分类改造的方式。一次征询需要90%租赁人同意后,方可启动改造工作;二次征询即居民签约率达到95%以上,协议才能生效。这个租赁人同意标准,让不少此类项目拖延甚至止步。

“与旧改不同,‘拆落地’改造的主要目的,是解决居民住房的不成套问题,而不是解决居民的居住困难。”业内人士指出,有些人家原来居住面积非常小,即便“拆落地”改造增加了独立厨卫,也不会过多增加居民居住面积,导致造成“拆落地”项目的同意率不如旧改高。

要让居民同意率达标,背后有很多群众工作要做。由于有了第二期与第三期的样本效应,彭三小区四期在最初征询中就达到95%,但有部分居民还是因为种种原因不同意改造,曾有户居民在旧改办工作人员与居委会上门50多次做工作后才同意签约。对确实存在居住困难的居民,在确保公平的前提下,区房管局与街道想方设法帮助其解决困难。如,有一家兄弟两户人家住在一间房子内,改造后还是一间房,最初兄弟两户人家觉得实际困难没得到根本性解决。区房管局与街道上门做工作,告诉他们改造后的房屋可以买断成售后产权公房,用这套房子可以帮兄弟两户人家在郊区置换两套房屋,这样可以实现他们分户的愿望。

重建让居民政府均受益

一些专家在看过彭三小区四期项目后,都说这属于“高配版”拆落地项目。在区房管局负责人看来,“高配版”可能是指小区内的环境,有了地下停车库、绿化以及社区公共建筑等商品房小区才有的公共设施,而房屋本身还是按照“拆一还一”原则进行建设。

能在小区内设立这些公共设施,与四期改造实现上海首个高层“拆落地”项目不无关系。“前面两期改造都是多层建多层、多层建小高层,在第四期时,我们发现再建造多层或小高层无法解决这么多居民的房屋成套难题,必须通过增加建筑高度来增加容积率,因此在满足日照、退界等建造指标后,2012年我们重新调整小区规划,并得到市规划部门的批准。”区房管局负责人说。

四期改造目前经费投入来源由区政府财政收入、房改净归集资金和居民自付产权购买费用共同组成。上海装修网小编了解到,因为许多旧住房的土地是划拨的,并非走的招拍挂流程,因此增量房屋办不出产证,无法进行交易。而按照本市相关政策显示,目前拆除重建试点项目纳入本市保障性安居工程并使用相关扶持政策,通过拆除重建的增量房屋,除用于安置回搬住户外,各区仅限于政府回购方式用于各类保障房使用。

在彭三小区“拆落地”项目中,除了居民得实惠,作为主要出资方的政府也同样受益。

对居民来说,通过改造后,房屋质量明显提高,小区面貌焕然一新,公共配套设施完善。在改造变独用后,居民可以按照公有房屋出售政策将租赁公房变为售后产权房,实现房屋价值。在彭三小区实施“拆落地”时,静安区还根据居民实际情况,对每户居民给予一定的租房补贴。

对政府来说,“拆落地”项目产生了巨大社会效益。“第一,四期改造中有了绿地、停车场与公共配套等设施,这些设施不仅为四期居民服务,还辐射周边其他居民;第二,原来的彭三小区房屋已不具备修缮条件,改造后消除了房屋安全隐患,减少了政府在公共安全上的投入;第三,在改造中,下水道、公共道路等都进行了改造,城市面貌发生巨大变化。”

四期改造产生了样板效应。五期改造今年将启动,涉及居民户数878户,已完成居民意愿征询工作,同意改造率高达99.3%,上海装修网小编了解到,目前正在办理前期手续,即将启动居民签约工作。来源:解放日报

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